Определить качество строительных работ поможет контроль качества строительства

В процессе возведения зданий и сооружений могут возникнуть ситуации, в которых потребуется такой вид экспертизы, как контроль качества строительства. Он проводится, в частности:

• перед сдачей-приемкой выполненных строительно-монтажных работ;
• при необходимости проверки объемов фактически выполненных работ и использованных строительных материалов;
• при возникновении у инвестора претензий к качеству строительных работ и подготовке документов для передачи в суд в случае возникновения споров с подрядчиком.

Организация, выполняющая экспертизу, проводит обследование объекта с целью установления соответствия выполненных работ СНиПам и ГОСТам. Дефекты, выявленные в ходе обследования, фиксируются на фотопленку. Основная задача исполнителя при оказании такой услуги, как контроль качества строительства, состоит в выдаче экспертного заключения, в котором содержатся не только выводы о состоянии объекта и документация, подтверждающая обоснованность этих выводов, но и рекомендации по устранению дефектов и нарушений, а также сметные расчеты на выполнение необходимых работ. Данная услуга является одной из самых востребованных, как показывает практика, и ее актуальность с каждым годом возрастает. Это обусловлено появлением на рынке строительных услуг новых участников — подрядчиков, чья квалификация не всегда оказывается соответствующей требованиям, предъявляемым к качеству возводимых зданий и сооружений.

Техническое обследование зданий и сооружений, таким образом, является первым этапом и важнейшей составляющей такой комплексной услуги, как контроль качества строительства. Для проведения обследований используются современные технологии и инструменты, позволяющие осуществлять неразрушающий контроль конструкций. Предварительно специалисты, выполняющие обследования, изучают имеющуюся проектную и эксплуатационную документацию. Техническое обследование зданий и сооружений нередко проводится на объектах незавершенного строительства. В этом случае целью обследования является не определение качества строительных работ, а установление целесообразности возобновления строительных работ, составление смет на работы, необходимые для завершения объекта, выдача рекомендаций по их проведению и т. д. При отсутствии проектной документации на объект незавершенного строительства при выполнении его технического обследования используются новейшие приборы, позволяющие с высокой достоверностью определить прочностные характеристики материалов и конструкций.

Регулярное техническое обследование зданий и сооружений входит также в комплекс услуг технического надзора за строительством. Однако в большинстве случаев сущность данной услуги заключается в диагностике состояния уже возведенных объектов, что позволяет своевременно проводить ремонтно-восстановительные работы, способствует снижению затрат на ремонт, дает возможность избежать ущерба, вызванного простоями в эксплуатации зданий и сооружений и т. п.

Неудовлетворительное качество строительных работ во многих случаях бывает обусловлено тем, что для их проведения использовались материалы, по качеству и стоимости уступающие указанным в проектно-сметной документации. Иногда в ходе составления смет недобросовестным подрядчиком сознательно завышается среднерыночная стоимость стройматериалов, не учитываются территориальные коэффициенты пересчета и т. д. Подобные нарушения приводят к увеличению затрат на строительство, вследствие чего заказчик несет прямые материальные убытки. Избежать их поможет такая услуга, как проверка и составление смет.

Анализ сметной документации желательно проводить еще до начала строительства, что позволит клиенту заключить договор с подрядчиком на выгодных условиях и избежать дальнейших разногласий с ним в ходе строительства. Помимо этого, проверка и составление смет может потребоваться клиенту, желающему приобрести объект незавершенного строительства и планирующему капитальный ремонт или реконструкцию здания. В подобных случаях именно независимая экспертиза наиболее достоверно устанавливает размеры фактических затрат, необходимых на выполнение строительно-монтажных работ на объекте.

Еще одна разновидность услуг, выполняемых нашей организацией — это профессиональный аудит строительства. В ходе его проведения можно не только определить фактическую стоимость, объемы и качество уже выполненных строительных работ, но и определить затраты на будущее строительство. Во всех случаях появления претензий к качеству строительства или подозрений в необоснованном завышении сметной стоимости работ строительный аудит объекта является для клиента единственной возможностью подтвердить собственную правоту в спорной ситуации, а также избежать материального и материального ущерба, связанного с недобросовестностью подрядчика. Для того чтобы аудит строительства был выполнен на соответствующем уровне, клиент должен предоставить в распоряжение нашей организации следующие документы:

• договор подряда;
• проектная документация;
• ведомости отделочных материалов;
• журналы производства работ;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• акты приемки и стоимости выполненных работ.

Дать достоверную оценку качества строительных работ помогает такая разновидность услуг экспертизы, как проведение георадарных работ. Георадар — современный электромагнитный прибор, позволяющий проводить сканирование грунта на глубину до 100 м. С его помощью можно определить степень загрязненности грунта, выявить в нем тектонические нарушения, обнаружить подземные источники его увлажнения и т. д. Однако георадаром можно сканировать не только грунты. Этот прибор используется также при оценке качества строительства, в частности, для определения состояния бетонных конструкций.

Производя сканирования георадаром, можно определить расположение арматуры в железобетоне, выявить наличие пустот и трещин в его толще, оценить состояние фундамента и т. д. Георадар является важнейшим инструментом для осуществления контроля качества строительства взлетных полос, автомобильных дорог. Он также позволяет с высокой точностью установить места протечек водопроводных коллекторов, несанкционированных врезок в газопроводы и нефтепроводы. Георадарные работы с каждым годом получают все более широкое распространение, эта услуга пользуется высоким спросом у наших клиентов.

Дать достоверную оценку качества строительных работ помогает и такая процедура строительной экспертизы, как техническое обследование конструкций. Хотя изначально объектом обследования обычно является какая-либо отдельная конструкция (фундамент, колонна, плита перекрытия и т. д.), в процессе выполнения ее технического обследования чаще всего возникает необходимость в оценке прочности и других связанных с ней элементов здания или сооружения. Своевременное выявление нарушений и дефектов той или иной конструкции позволяет избежать серьезных проблем при эксплуатации всего здания.

Грамотная оценка качества строительства — не единственная цель, преследуемая проведением процедуры технического обследования конструкций. Более важной задачей, которую ставят перед собой специалисты, является формирование прогнозов относительно функционирования такой конструкции, возможностей ее ремонта, а также выполнение соответствующих технических расчетов. Своевременное проведение технического обследования конструкций — один из наиболее эффективных методов комплексного контроля качества строительства объектов различного назначения.

Недобросовестность строительных подрядчиков — не единственный случай причинения материального ущерба клиентам нашей организации. Не меньший вред могут принести соседи, выполняющие ремонт в своей квартире, за счет чего происходит разрушение несущих конструкций в различных частях жилого здания. Определить размеры ущерба поможет независимая экспертиза строительных работ, выполненных лицом, к которому предъявляет претензии наш клиент, а также обследование помещения, пострадавшего вследствие ремонта на соседней территории. События могут принять и другой оборот: ущерб соседу причинен нашим клиентом, однако сумма возмещения ущерба, предъявленная истцом, кажется неоправданно завышенной. В этом случае экспертиза строительных работ и определение реальных размеров ущерба помогут восстановить справедливость в отношении обеих сторон.

Но конечно, самая распространенная ситуация, требующая проведения независимой экспертизы строительных работ, — это конфликт инвестора с генеральным подрядчиком строительства. Оценка ущерба, причиненного истцу недобросовестным подрядчиком, позволит ему либо добиться снижения общей стоимости работ по договору «мирным путем», либо предъявить официальные выводы независимой экспертизы в качестве аргумента при рассмотрении спора в суде.

Если речь идет об оказании такой услуги, как судебная строительно-техническая экспертиза, то к уровню квалификации специалистов всегда предъявляются повышенные требования. Особенно важен выбор эксперта в тех случаях, когда проведение экспертизы осуществляется не по ходатайству одной из сторон конфликта, а назначается судом в ходе рассмотрения дел о нарушениях, допущенных при строительстве ответственных объектов.

Наиболее часто при проведении судебной строительно-технической экспертизы рассматриваются такие вопросы, как:

• определение фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
• установление факта завышения расценок строительно-монтажных работ и определение их фактической стоимости;
• определение объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
• установление обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
• установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
• определение степени готовности объекта на определенную дату;
• выявление причин несоответствия сроков строительства условиям договора.

Помимо этого, судебная строительно-техническая экспертиза может назначаться с целью установления достоверности исполнительно-технической документации, предоставленной сторонами-участницами конфликта. Сторона, выступающая заказчиком проведения экспертизы, заключает договор с экспертной организацией в письменной форме, при этом определяются и согласовываются сроки и стоимость проведения экспертных работ.

Инвесторы, предъявляющие особенно высокие требования к качеству строительства, могут заказать в нашей организации такую услугу, как технический надзор за строительством. Обычно мы предлагаем клиентам прибегнуть к услугам технадзора на самых ранних этапах возведения объектов, в идеале — на этапе разработки архитектурного проекта. Тем не менее, воспользоваться услугами наших профессионалов, осуществляющих технический надзор за строительством, можно в любой момент, что тоже оказывает положительный эффект и позволяет завершить строительство объекта на должном качественном уровне.

Клиенты не всегда осознают, насколько важно поручить контроль качества строительных работ профессиональной экспертной организации, предпочитая следить за ходом строительства самостоятельно. Это очень опасное заблуждение, поскольку только квалифицированный строитель сумеет вовремя обнаружить незначительные на первый взгляд нарушения, допускаемые в ходе выполнения строительных работ, а самое главное — дать грамотные рекомендации по их устранению.

Технадзор — это не только аудит строительства, но и регулярное ведение журналов работ, составление смет с учетом всех необходимых индексов и коэффициентов, проведение необходимых обследований с использованием самого современного оборудования, приборов и инструментов. Каждый, кто желает гарантированно оградить себя от недобросовестности подрядчиков, а в случае необходимости предъявить к ним профессионально обоснованные претензии, заказывает у нас такую услугу, как технический надзор за строительством. Даже с учетом оплаты услуг специалистов технадзора общая стоимость строительства при этом может быть заметно снижена.

В первую очередь это объясняется тем, что специалисты технадзора уделяют огромное внимание проверке и составлению сметной документации и ее соответствию реальной стоимости строительных работ. К тому же, жесткий технадзор, осуществляемый на всех этапах строительства, позволяет избежать затрат на переделки конструкций, а также на их ремонт, потребность в котором при некачественном ведении строительства может возникнуть уже в первые годы эксплуатации объекта. Таким образом, услуги технадзора оказываются выгодными для клиентов, особенно, если они инвестируют средства в строительство ответственных объектов.