Экспертиза делу № А40-10828/2022
Определение Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2022 года по делу № А40-10828/2022.
Объектом обследования является многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, Олимпийская деревня, д. ХХ, корп. Х с подземной автостоянкой и прилегающей к нему территорией.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Имеются ли недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, Мичуринский пр-т, Олимпийская деревня, д. ХХ, корп. Х, зафиксированные в актах осмотра и указанные в исковом заявлении.
В случае наличия указанных недостатков в многоквартирном доме: Москва, Мичуринский пр-т, Олимпийская деревня, д. ХХ, корп. Х, указать являются ли они существенными, устранимыми, установить причины их возникновения?
Определить способ устранения обнаруженных недостатков.
Выводы:
В результате проведенного натурного обследования Объекта, анализа предоставленной документации и камеральной работы даны ответы на вопросы, поставленные в Определении Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2022 года по делу № А40-10828/2022.
I. Система вентиляции.
Не укомплектованы шкафы управления ШУ-Ш, ШУ-ПЗ частотными
преобразователями для обеспечения плавного пуска при запуске основных и резервных приточных вентустановок.
Данный дефект является значительным, устранимым.
Причина возникновения – не завершен монтаж оборудования.
Способ устранения – завершение монтажа, проведение пусконаладочных работ.
II. Система теплоснабжения.
Не завершены электромонтажные работы в панелях РЩУ-1, РЩУ-2, ШПЧ по сборке схем управления частотными преобразователями (ЧП), отсутствует цепь управления от пуско-регулирующей аппаратуры и щита автоматики ЩАТС до ЧП для автоматического регулирования производительностью насосных установок.
Данный дефект является значительным, устранимым.
Причина возникновения – не завершен монтаж оборудования.
Способ устранения – завершение монтажа, проведение пусконаладочных работ.
III. Система водоснабжения.
Дренажные насосы теплового пункта не подключены к щиту автоматики ИТ.
Данный дефект является значительным, устранимым.
Причина возникновения – не завершен монтаж оборудования.
Способ устранения – завершение монтажа, проведение пусконаладочных работ.
IV. Системы автоматизации ИТП и вентиляции.
С поста диспетчеризации не осуществляется дистанционное управление и контроль за системами приточной вентиляции.
Данный дефект является значительным, устранимым.
Причина возникновения – не завершен монтаж оборудования.
Способ устранения – завершение монтажа, проведение пусконаладочных работ.
V. Система диспетчеризации.
Не организован диспетчерский контроль за инженерным оборудованием, не выведены сигналы о работе оборудования на диспетчерский пульт.
Причина возникновения – работы не завершены.
Способ устранения – доукомплектовка автоматизированных рабочих мест и проведение пусконаладочных работ.
VI. Система учета и контроля энергоснабжения.
СВКУЭ (Автоматическая система коммерческого учета электроэнергии) не осуществляет сбор информации по потреблению электроэнергии по всем потребителям. Монтаж слаботочных линий не завершен, не подключены к системе автоматизированного учета электросчетчики ИПУ, ОДН.
Данный дефект является значительным, устранимым.
Причина возникновения – не проведены пусконаладочные работы.
Способ устранения – проведение пусконаладочных работ.
VII. Водоснабжение, канализация.
Системы хозяйственно-питьевого холодного и горячего водоснабжения выполнены из металлических трубопроводов.
Трубопроводы ХВС и ГВС, расположенные в подвальной части жилого дома выполнены из металлических труб. По внешнему виду состав металла определить трудно: трубы либо оцинкованные, либо из нержавеющей стали.
VIII. Общестроительные работы:
В осях 306-307 имеется фиброцементная панель фасада по цвету
отличающаяся от проектной палитры МП-0386-Ж 0066 (каталог цветов «Цветовая палитра Москвы») в количестве 1 штуки.
Данный дефект является малозначительным, устранимым.
Причина возникновения – ошибка при подборе цвета.
Способ устранения – замена панели на проектную.
IX.Территория:
На территории не смонтированы тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию.
Данный дефект является малозначительным, устранимым.
Причина возникновения – нарушение проектных требований при производстве строительно-монтажных работ.
Способ устранения – монтаж тактильных средств, выполняющих предупредительную функцию.