Экспертиза по делу № А40-247868/21
Определение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2022 года по делу № А40-247868/21.
Объектом обследования является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Первый вопрос:
Определить технические параметры нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, а именно: площадь, высота, объем; несущие силовые конструкции; материал стен; наличие окон; функциональное назначение названного помещения; наличие инженерных коммуникаций и их вид.
Второй вопрос:
Определить, изменялись ли технические параметры нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ на дату проведения экспертного исследования, в сравнении с архивными поэтажным планом и экспликацией на дату 23.11.1976 г., исходно-разрешительной и проектной документацией на здание по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, строительный адрес: Вешняки-Владычино, квартал ХХХ, корп. ХХ.
Третий вопрос:
Определить соответствие фактического использования в настоящее время нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ функциональному назначению: тепловой узел, указанному в технической документации (экспликация БТИ), составленной по состоянию на 17.09.2020, и исходно-разрешительной и проектной документации на здание по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, строительный адрес: Вешняки-Владычино, квартал ХХХ, корп. ХХ.
Четвертый вопрос:
Определить наличие в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, инженерных коммуникаций и систем, иного оборудования, обслуживающих более чем одно помещение в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ.
Пятый вопрос:
При положительном ответе на Вопрос № 4 - определить, требуют ли расположенные в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, инженерные коммуникации и системы, иное оборудование, обслуживающие более чем одно помещение в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, систематического доступа к ним, в том числе для использования по функциональному назначению, профилактического обслуживания, текущего и капитального ремонта.
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
В результате проведенного натурного обследования и обмерных работ, экспертом установлены следующие технические параметры помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ:
1. Площадь помещения
- тепловой пункт (с вычетом колонны) – 26,5 м2;
- техническое помещение (вентшахта) – 2,9 м2;
- лестничная клетка – 2,3 м2;
- площадка перед лестницей – 1,1 м2.
Общая площадь помещения – 32,8 м2.
2. Высота помещения
- тепловой пункт (высота до ребра плиты перекрытия) – 2,40 м;
- техническое помещение (вентшахта) – потолок отсутствует;
- лестничная клетка – 11,30 м;
- площадка перед лестницей – 4,0 м.
3. Объём помещения
- тепловой пункт – 63,7 м3;
- техническое помещение (вентшахта в пределах подвала) – 6,9 м3;
- лестничная клетка – 25,8 м3;
- площадка перед лестницей – 4,4 м3.
Общий объём помещения – 100,8 м3.
4. Несущие силовые конструкции:
- несущими силовыми конструкциями здания является каркас из сборных железобетонных элементов: колонн, балок, плит перекрытий.
5. Материал стен:
- стены в помещении теплового пункта – внизу ж/б фундаментные блоки ФБС на высоту 900-950 мм (часть фундамента), выше до потолка стены из керамического полнотелого кирпича, оштукатурены ц/п раствором;
- техническое помещение (вентшахта) – стены из керамического полнотелого кирпича, оштукатурены ц/п раствором;
- лестничная клетка – стены из керамического полнотелого кирпича, оштукатурены ц/п раствором;
- площадка перед лестницей – стены из керамического полнотелого кирпича, оштукатурены ц/п раствором.
6. Наличие окон:
Окна в помещении отсутствуют.
7. Функциональное назначение
Индивидуальный тепловой пункт ИТП.
8. Наличие инженерных коммуникаций и их вид
- узел ввода в здание и учета тепловой энергии централизованного водяного отопления;
- трубопроводы трассы централизованной тепловой сети водяного отопления;
- электрощит и электропроводка внутреннего освещения и электроснабжения узла ввода тепловой энергии;
- гибкий воздуховод в вентшахте;
- водосточная воронка ливнёвой кализации и участок водопровода ливнёвой канализации над лестницей;
- транзитный вентиляционный канал над лестницей.
Ответ на второй вопрос:
Технические параметры нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, на дату проведения экспертного исследования, в сравнении с архивными поэтажным планом и экспликацией на дату 23.11.1976 г. не изменялись.
Выполнить сравнение технических параметров нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, на дату проведения экспертного исследования с данными исходно-разрешительной и проектной документацией на здание по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, строительный адрес: Вешняки-Владычино, квартал ХХХ, корп. ХХ, не представляется возможным виду отсутствия указанной документации в материалах дела.
Ответ на третий вопрос:
Фактическое использования в настоящее время нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, соответствует функциональному назначению: тепловой узел, указанному в технической документации (экспликация БТИ), составленной по состоянию на 17.09.2020 года.
Выполнить сравнение функционального назначения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, на дату проведения экспертного исследования с данными исходно-разрешительной и проектной документации на здание по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, строительный адрес: Вешняки-Владычино, квартал ХХХ, корп. ХХ, не представляется возможным виду отсутствия указанной документации в материалах дела.
Ответ на четвертый вопрос:
По результатам экспертного обследования экспертом определено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, имеются в наличии инженерные коммуникации и системы, иное оборудование, обслуживающие более чем одно помещение в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ:
- узел ввода в здание и учета тепловой энергии централизованного водяного отопления;
- трубопроводы трассы централизованной тепловой сети водяного отопления;
- щит и электропроводка внутреннего освещения и электроснабжения узла ввода тепловой энергии;
- водосточная воронка ливнёвой канализации и участок трубопровода ливнёвой канализации над лестницей.
Ответ на пятый вопрос:
Расположенные в нежилом помещении, по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, пом. Х, кадастровый номер: 77:03:00007006:ХХХХХ, инженерные коммуникации и системы, иное оборудование, обслуживающие более чем одно помещение в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. ХХХ, требуют обеспечения систематического доступа к ним, в том числе для использования по функциональному назначению, профилактического обслуживания, текущего и капитального ремонта.