Экспертиза по делу № А41-58155/22
Определение Арбитражного суда Московской области от 15 марта 2023 г. по делу № А41-58155/22
Объектом обследования являются одноэтажные секционные гаражи (8 секций, №№ ХХ-ХХ), расположенные на земельном участке с КН 50:20:0060221:ХХХ по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение ХХ.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Первый вопрос:
Установить, имеются ли нарушения градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм и правил, правил землепользования и застройки Московской области, при возведении одноэтажного объекта капитального строительства - секционных гаражей, общей площадью примерно 200 кв.м., состоящего из 8 (восьми) секций на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение ХХ. Угрожает ли сохранение указанного объекта жизни и/или здоровью людей.
Второй вопрос:
С учетом технического состояния одноэтажного объекта капитального строительства - секционных гаражей, общей площадью примерно 200 кв.м, состоящего из 8 (восьми) секций на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение ХХ, определить степень износа строительных конструкций и материалов. По результатам данного исследования определить год или период строительства указанного объекта.
Третий вопрос:
Определить, не расположен ли объект капитального строительства – секционные гаражи, общей площадью примерно 200 кв.м, состоящие из 8 (восьми) секций на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение ХХ, за пределами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ, с указанием площади, расположенной за пределами указанного земельного участка в случае обнаружения таковой.
Четвертый вопрос:
Определить, не расположен ли объект капитального строительства - секционные гаражи, общей площадью примерно 200 кв.м, состоящие из 8 (восемь) секций на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение ХХ, в охранных зонах инженерных сетей
Пятый вопрос:
Имеется ли наложение объекта объект капитального строительства - секционных гаражей, общей площадью примерно 200 кв.м, состоящего из 8 (восьми) секций на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение ХХ, на сети инженерно-технического обеспечения.
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
Отсутствие разрешения на строительство является нарушением градостроительных норм и правил.
В результате проведенного натурного обследования секционных гаражей нарушения требований строительных норм и правил не выявлены.
В результате проведенного натурного обследования секционных гаражей нарушения требований противопожарных и санитарных норм и правил не выявлены.
Несоответствие месторасположения секционных гаражей Градостроительному плану является нарушением правил землепользования и застройки Московской области.
Сохранение секционных гаражей не угрожает жизни и/или здоровью граждан.
Ответ на второй вопрос:
Техническое состояние объекта соответствует нормативному техническому состоянию, износ строительных конструкций и материалов не выявлен.
В материалах дела № А41-58155/22 представлены Протокол № 01-31-202100-ПО-01 от 23 июня 2022г. осмотра объекта капитального строительства и Акт осмотра объекта самовольного строительства от 08 ноября 2022г.
Согласно Протоколу степень готовности объекта по состоянию на 23 июня 2022г. составляла 30%.
Согласно Акту степень готовности объекта по состоянию на 08 ноября 2022г. составляла 100%.
В подтверждение степени готовности объекта к Протоколу и к Акту приложены фотоматериалы.
В результате анализа фотоматериалов, являющихся приложениями к Протоколу и к Акту, а также на основании проведенного натурного обследования экспертами установлено, что Протокол и Акт составлены в отношении предмета данной экспертизы.
Таким образом, экспертами установлено, что строительство объекта выполнено в период с июня по ноябрь 2022 года.
Ответ на третий вопрос:
В результате выполненной геодезической съемки установлено, что объект капитального строительства – секционные гаражи, площадью застройки 201 кв.м, состоящие из 8-ми секций, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ.
Чертеж границ земельного участка с КН 50:20:0060221:ХХХ и месторасположение объекта экспертизы на данном участке представлены.
Ответ на четвертый вопрос:
Сводный план сетей инженерно-технологического обеспечения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ, сторонами не предоставлен.
Согласно данным, размещенным на общедоступном ресурсе Геопортал Подмосковья пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ с зонами с особыми условиями использования территории отсутствует.
Ответ на пятый вопрос:
Сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.
Сводный план сетей инженерно-технологического обеспечения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:ХХХ, сторонами не предоставлен.
В результате проведенного натурного обследования экспертами не выявлено наложение объектов на сети инженерно-технического обеспечения