Экспертиза по делу № А41-72208/22
Определение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2023 г. по делу № А41-72208/22
Объектами обследования являются три дома блокированной застройки, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Истра, д. Падиково, территория ДНП «Русская деревня».
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Первый вопрос:
Определить, какие строения (далее – объекты) расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХ и 50:08:00ХХХХ:ХХХ по адресу: Московская область, г.о. Истра, д. Падиково, территория ДНП «Русская деревня»? Описать технические характеристики, фактическую площадь, этажность объектов.
Второй вопрос:
Являются ли объекты капитальными строениями, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?
Третий вопрос:
Соответствуют ли объекты градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, соблюдены ли санитарно-эпидемиологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, не создают ли объекты угрозу жизни и здоровью граждан?
В случае если объекты не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, предъявляемым к данным видам построек, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан указать, каким образом необходимо устранить выявленные нарушения.
Четвертый вопрос:
Определить, не расположены ли объекты за пределами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХ и 50:08:00ХХХХ:ХХХ, с указанием площади, расположенной за пределами указанных земельных участков в случае обнаружения таковой?
Пятый вопрос:
Определить, не расположены ли объекты в охранных зонах инженерных сетей; в полосе отвода автомобильного, железнодорожного транспорта?
Шестой вопрос:
Имеется ли наложение объектов на сети инженерно-технического обеспечения?
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
В связи с тем, что на момент проведения обследования ведутся строительно-монтажные и отделочные работы, и ни один из объектов строительством не завершен, определить фактическую площадь домов не представляется возможным. Согласно представленной в материалах дела документации площадь домов составляет от 133 м2 до 300 м2. В результате проведенного натурного обследования экспертами установлено, что дома блокированной застройки включают в себя двухэтажные одноквартирные жилые дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Благоустройство территории не выполнено, элементы благоустройства отсутствуют.
Ответ на второй вопрос:
Блокированные дома являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Ответ на третий вопрос:
В результате проведенного натурного обследования объектов не выявлены нарушения требований градостроительных и строительных норм и правил, сводов правил, технических регламентов, предъявляемым к данным видам построек, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.
Объекты угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Ответ на четвертый вопрос:
Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХ:ХХ и 50:08:00ХХХХ:ХХХ сняты с кадастрового учета.
В результате выполненной геодезической съемки экспертами установлено, что частично пять блокированных домов расположены за пределами земельных участков
Графическая часть, с указанием площади, расположенной за пределами указанных земельных участков, представлена.
Для устранения данного нарушения, связанного с выходом части контура зданий за пределы земельного участка, необходимо привести границы земельного участка в соответствии с местоположением контура зданий путём перераспределения смежных земельных участков.
Ответ на пятый вопрос:
В результате проведенного визуального обследования экспертами установлено, что вдоль блокированных домов Линии 3 с восточной стороны проложена воздушная линия электропередачи ВЛ-10 кВ с установкой трех опор (ОП 1, ОП 2 и ОП3).
На основании проведенного натурного обследования и выполненной геодезической съемки установлено, что расстояние от крайнего провода до блокированных домов Линии 3 составляет от 2,96 м до 3,23 м, что является нарушением требований Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
В материалах дела представлен согласованный Истринским РЭС Западные электрические сети - филиал ПАО «Россети Московский регион» инженерно-топографический план с расположением ВЛ-10 кВ.
В результате анализа данного плана экспертами установлено, что на плане указано расстояние от фундамента до опор от 5,02 м до 5,16 м, что соответствует нормативным требованиям, а не от крайних проводов до фасада здания.
В ходе проведения натурного обследования экспертами установлено, что объекты не расположены в полосе отвода автомобильного или железнодорожного транспорта.
Ответ на шестой вопрос:
Сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.
В результате проведенного натурного обследования экспертами не выявлено наложение объектов на сети инженерно-технического обеспечения.