Экспертиза по делу № A41-89656/21
Определение Арбитражного суда Московской области от 14.06.2022г. по делу № A41-89656/21
Объектом обследования является участок высоковольтной линии электропередачи ВЛ-10 кВ для осуществления электроснабжения СНТ «Старт», проходящий через земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х).
На разрешение экспертизы поставлены следующий вопросы:
Первый вопрос:
Установить с выездом на местность, расположены ли на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х) какие-либо опоры высоковольтной линии электропередачи ВЛ-10 кВ, или другие сооружения, передающие электроэнергию? Расположены ли они в пределах охранных зон линии электропередачи ВЛ-10 кВ? Отобразить графически.
Второй вопрос:
В случае положительного ответа на вопрос 1), установить с учетом требований действующего законодательства, в том числе Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486, площадь и местоположение границ частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х) занятых и необходимых для размещения установленных при ответе на вопрос 1) опор линии электропередачи ВЛ-10 кВ в целях эксплуатации этого объекта. Отобразить графически
Третий вопрос:
Определить годовую рыночную стоимость права пользования земельными участками (плату за сервитут) с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х), в определенных согласно предыдущему вопросу (вопрос 2) границах.
Четвертый вопрос:
Установить, имеется ли возможность использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х) по целевому назначению – для сельскохозяйственного производства, в пределах охранной зоны линии электропередачи ВЛ-10 кВ, за исключением частей непосредственно занятых опорами линии электропередачи в определенных при ответе на вопрос 2) границах?
Пятый вопрос:
Указать наименее обременительный для собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х) вариант возможного установления сервитута в целях эксплуатации линейного объекта (линии электропередач) ВЛ-10 кВ, установить площадь и координаты характерных точек права ограниченного пользования указанными земельными участками, а также указать графически».
Шестой вопрос:
Определить стоимость сервитута по всем вариантам
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
На основании проведенного натурного обследования и выполненной геодезической съемки установлено следующее:
- на земельном участке с кадастровым номером 50:08:00ХХХХХ:ХХ расположены три опоры воздушной линии электропередачи – ОП 1, ОП 2, ОП 3;
- на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х) расположены четыре опоры воздушной линии электропередачи – ОП 4, ОП 5, ОП 6, ОП 7.
В результате проведенного натурного обследования экспертами установлено, что какие-либо другие сооружения, передающие электроэнергию и расположенные в пределах охранных зон линии электропередачи ВЛ-10 кВ, на вышеуказанных земельных участках отсутствуют.
Графические материалы, с указанием месторасположения опор, представлены.
Ответ на второй вопрос:
В соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранная зона воздушных линий электропередачи ВЛ-10 кВ составляет 10 метров по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов.
В соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» для размещения опор и линии электропередачи ВЛ-10 кВ в целях эксплуатации этого объекта необходим земельный участок, представляющий собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.
Конкретные размеры земельных участков (частей земельных участков) для осуществления указанных работ определяются в соответствии с проектной документацией с учетом принятой технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.
Для эксплуатации линии электропередачи ВЛ-10 кВ, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х), необходим участок земли, соответствующий размерам охранной зоны – полоса земли по всей длине воздушной линии электропередачи, границы которой отстоят на расстоянии 10 метров по обе стороны от крайних проводов.
Графические материалы, с указанием охранной зоны, представлены
Ответ на третий вопрос:
Ответ на третий вопрос предоставлен.
Ответ на четвертый вопрос:
Согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:00ХХХХХ:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х) по целевому назначению – для сельскохозяйственного производства, в пределах охранной зоны линии электропередачи ВЛ-10 кВ, за исключением частей непосредственно занятых опорами линии электропередачи, возможно при соблюдении следующих условий:
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
19. В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.
Ответ на пятый вопрос:
В результате проведенного натурного обследования линии электропередач, проходящей по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0040416:ХХ и 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х), экспертами составлены варианты возможного установления сервитута в целях эксплуатации линейного объекта (линии электропередач) ВЛ-10 кВ по каждому земельному участку соответствующие охранной зоне данной линии электропередачи:
1. Площадь сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:08:00ХХХХХ:ХХ составляет 3 209 кв.м. 2. Площадь сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХ (50:08:0000000:ХХХ/Х) составляет 5 861 кв.м.
Графическая часть представлена
Ответ на шестой вопрос:
Ответ на шестой вопрос содержится предоставлен.