Досудебная экспертиза

Связаться с менеджером

Объектами экспертизы являются:

1. Жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030118:ХХХХ, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, дер. Лужки, микрорайон Солнечный город-2, д. ХХХ.

2. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030118:ХХХ, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, дер. Лужки, микрорайон Солнечный город-2, уч. ХХХ.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

Первый вопрос:

     Существует ли техническая возможность разделить (выделить 1/2 долю в натуре) объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030118:ХХХХ, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, дер. Лужки, микрорайон Солнечный город-2, д. ХХХ;

Второй вопрос:

       Существует ли возможность раздела (выделить 1/2 долю в натуре) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030118:ХХХ, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, дер. Лужки, микрорайон Солнечный город-2, уч. ХХХ.

Выводы:

Ответ на первый вопрос:

Согласно предоставленной в распоряжение эксперта Выписке из ЕГРН № 77-00-4001/5004/2020-8240 площадь жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030118:ХХХХ составляет 307,4 кв.м.

В результате анализа предоставленных фотоматериалов определено, что в составе жилого дома присутствуют помещения кухни, спальни, жилые комнаты, коридоры, санузлы.

При выделении 1/2 доли в натуре площадь каждой из долей составит по 153,7 кв.м.

Данная площадь, 153,7 кв.м, позволяет осуществить раздел жилого дома таким образом, чтобы каждая из частей жилого дома соответствовала требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям в соответствии с нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»

При выделе 1/2 доли в натуре необходимо выполнить строительно-монтажные работы – устройство отдельного входа для каждой части дома; демонтаж/монтаж межкомнатных перегородок; устройство лестниц на второй этаж в каждой из частей дома; разделение инженерных систем для каждой части дома. Строительно-монтажные работы необходимо выполнять на основании разработанной проектной документации и в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Ответ на второй вопрос:

Выделение доли в натуре каждому из собственников земельного участка возможно в том случае, если площадь выделяемых участков не меньше минимально разрешенной и соответствует целевому назначению земельного участка.

Согласно предоставленной Выписке из ЕГРН № 77-00-4001/5004/2020-8240 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030118:ХХХ составляет 1300,0 кв.м.

При выделении 1/2 доли в натуре площадь каждой из долей составит по 650 кв.м (6,5 соток).

Конфигурация земельного участка и месторасположение жилого дома на земельном участке не препятствуют разделу земельного участка на две части.