Экспертиза по делу № А40-121408/24-143-924
«Экспертиза по делу № А40-121408/24-143-924»
Определение Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2025 года по делу № А40-121408/24-143-924
Объектом обследования является паркинг на -1 и -2 уровнях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, корп. Х.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Первый вопрос:
Установить причины намокания стен в нижней части кладовых помещений -2 уровня паркинга по линии Б (Т4) – В (Л2) – Г (Т3) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, корп. Х.
Второй вопрос:
Установить причины намокания стен по внешним сторонам стен паркинга на -1 и -2 уровнях по периметру корпуса Х жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х.
Третий вопрос:
Установить причины проникновения воды через плиту перекрытия паркинга над машиноместами и проездами, включая места прохода коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, корп. Х.
Четвертый вопрос:
Установить причины возникновения известковых высолов в нижней части опорных колонн в месте примыкания наливного пола паркинга, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, корп. Х.
Пятый вопрос:
Установить, правильно ли выполнен уклон водоотводных лотков паркинга на -1 и -2 уровнях жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, корп. Х.
Шестой вопрос:
Установить соблюдены ли технологии монтажных работ при устройстве полов паркинга на -1 и -2 уровнях (деформационные швы, проходы коммуникаций, дренаж, гидроизоляция).
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
В результате проведённого обследования экспертами установлено, что причинами намокания стен в нижней части кладовых помещений -2 уровня паркинга по линии Б (Т4) – В (Л2) – Г (Т3) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, корп. Х, является нарушение герметичности наружной гидроизоляции подвальной части здания.
Ответ на второй вопрос:
В результате проведённого обследования установлено, что причинами намокания стен по внешним сторонам стен паркинга на -1 и -2 уровнях по периметру корпуса Х жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, являются протечки через трещины и холодные швы бетонирования в наружных стенах, поступление воды из-под бетонной стяжки посредством капиллярного подсоса по бетонным стенам и слою шпатлевки. Данные дефекты в свою очередь возникли из-за нарушения нормативных требований при производстве СМР, естественного износа конструкций полов паркинга жилого дома, невыполнения их своевременного ремонта и обслуживания конструкций.
Ответ на третий вопрос:
Причины, повлекшие образование протечек через плиту перекрытия паркинга над машиноместами и проездами, включая места прохода коммуникаций жилого многоквартирного дома возникли из-за проникновения воды под бетонную стяжку пола на -1 уровне. Вода поступает на -1 уровень через трещины в наружных стенах и холодные швы бетонирования на стыке стена-пол, стена-потолок. Также под стяжку поступает талая вода с колёс автотранспорта в зимний период.
Ответ на четвертый вопрос:
По итогам обследования установлено, что вода поступает из-под бетонной стяжки, посредством капиллярного подсоса по бетонным колоннам и слою шпатлевки, что приводит к намоканию в нижней части колонн паркинга. Раствор солей под действием капиллярных сил и осмоса перемещается внутри материала к его поверхности, на поверхности вода испаряется, а соли кристаллизуются, образуя налёт.
Ответ на пятый вопрос:
По результатам проверки установлено, что часть лотков на -1 уровне в блоках С1; Л2; Т5 и на -2 уровне в блоках Т2; Л2; Т4; С2; Л1 не имеет уклонов в сторону накопительных приямков или имеют контруклоны.
Таким образом уклон части водоотводных лотков паркинга на -1 и -2 уровнях жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. Х/Х, корп. Х, выполнен с нарушением требований нормативной документации.
Ответ на шестой вопрос:
По результатам обследования, экспертами установлено, что при устройстве полов паркинга на -1 и -2 уровне (деформационные швы, проходы коммуникаций, дренаж, гидроизоляция) многоквартирного жилого дома допущены нарушения технологии монтажных работ в части:
- отсутствия гидроизоляции полов;
- жесткой заделки труб канализации и противопожарного трубопровода в плите перекрытия;
- отсутствия уклонов части водоприёмных лотков в сторону накопительных приямков.