Обследование технического состояние объекта

Связаться с менеджером

ПО результатам обследования объекта, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка, мкр. Солнечная поляна, Малиновый проезд, д. ХXXXXX г. Москва, 2021 г.

Объект обследования представляет собой трехэтажный дом с цокольным этажом со следующими характеристиками:

фундамент – монолитный железобетонный;
стены – керамические блоки, кирпич;
перекрытия – сборные железобетонные;
перегородки – полнотелый кирпич;
кровля – стропильная система с покрытием из гибкой черепицы.

Объект обследования расположен по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка, мкр. Солнечная поляна, Малиновый проезд, д. ХХ

Задачи обследования

Определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ на цокольном и мансардном этажах жилого дома требованиям нормативной и договорной документации;
Составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и нарушений в текущих рыночных ценах.

Таблица 1. Нарушения нормативных и договорных требований

Выявленные дефекты и нарушения

Требования нормативной и договорной

документации

1. При визуальном осмотре поверхности стен выявлены многочисленные трещины в штукатурном слое

Является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»:

«Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий»

2. При простукивании поверхности стен выявлены места с изменением характера звучания, то есть отслоениями штукатурного слоя

«Отслаивание определяют методом простукивания.

Отслаивающиеся участки необходимо удалить. Слабые основания очищают до прочного слоя и (или)наносят грунтовочный состав»

3. При визуальном осмотре поверхности пола выявлены трещины в финишной стяжке пола

«Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному»

4. Демонтирована настенная плитка

Является нарушением условий Договора № 1 подряда на строительство индивидуального жилого дома от 05 мая 2016г.

5. При простукивании поверхностей, облицованных плиткой, зафиксировано изменение характера звучания.

п.8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям

Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию

Наименование параметра	Допустимое значение	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами методом простукивания	Не должно быть изменения характера звучания	Простукиванием всей поверхности в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размерами не менее 50х50 см, акт приемки

6. При проверке плоскости стен двухметровым уровнем-рейкой над окном по оси Е выявлен перепад плоскости стен до 16 мм

Табл. 7.4. «Требования к оштукатуренным поверхностям»:

отклонения по вертикали – не более 2мм на 1 метр;
отклонения по горизонтали – не более 3мм на 1 метр.

7. Чердачное помещение выполнено холодным

Является нарушением проектных решений (КД, лист 7), над мансардным этажом слои утеплителя укладываются непосредственно в пироге кровли, то есть проектом предусматривалось теплое чердачное помещение.

8. Шаг стропильных ног имеет разброс от 580мм до 670мм – по проекту 630мм.

Является нарушением проектных решений (КД, лист 7), по проекту шаг стропильных ног составляет 630мм.

9. Толщина обрешетки и контрбруса составляет 25мм – по проекту 50мм.

Является нарушением проектных решений (КД, лист 7), по проекту используется брус 50х50мм.

10. Гидроизоляционная мембрана в местах нахлеста полотен не проклеена лентой, что не обеспечивает герметичность и непрерывность защитного ковра

Является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 5 Изоляционные слои крыш:

Укладку материала гидроизоляционного и пароизоляционного слоя следует осуществлять непрерывным (сплошным) слоем на всей поверхности основания.
При укладке гидроизоляционных и пароизоляционных слоев из рулонных материалов необходимо соблюдать герметичность соединения между собой полотнищ в местах их нахлеста.

11. Выявлены места, где плиты ОСП и гидроизоляционная мембрана пробиты крепежными саморезами

При укладке гидроизоляционных и пароизоляционных слоев из рулонных материалов не допускается наличия порезов, отверстий и иных дефектов.

12. Гидроизоляционная мембрана не прорезана в месте установки аэратора и в коньке крыши

Является нарушением проектных решений.

13. Пародиффузионная мембрана «Дифбар» и пароизоляционная мембрана «Алюбар» не проклеены лентой в местах нахлеста полотен

При укладке гидроизоляционных и пароизоляционных слоев из рулонных материалов необходимо соблюдать герметичность соединения между собой полотнищ в местах их нахлеста.

14. Утеплитель кровли уложен с зазорами, из-за чего нарушается температурный и влажностный режим в подкровельном пространстве

Является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл. 5.2:

Ширина швов между теплоизоляционными плитами из минеральной ваты – не более 2мм.

15. Поражение плесенью и грибком всех деревянных конструкций стропильной системы над мансардным этажом

Является нарушением проектных решений (КД, лист 2), так как в конструкции кровли отсутствуют вентиляционные зазоры (продухи).

16. Не выполнено должное примыкание и крепление защитных мембран к стенам здания, водосточным лоткам

При укладке гидроизоляционных и пароизоляционных слоев из рулонных материалов необходимо соблюдать плотное прилегание и закрепление (в соответствии с требованиями проектной документации) кромок защитных полотнищ в местах их примыканий к вертикальным поверхностям.

17. Частичное отсутствие пароизоляционной мембраны в ендовах кровли

Является нарушением проектных решений (АР, лист 9,10).

18.Образование конденсата на внутренней поверхности гидроизоляционной мембраны в подкровельном пространстве над мансардным этажом

Является нарушением требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» ст. 25 Требования к обеспечению защиты от влаги:

не допускается образование конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

19. Под защитной мембраной плиты ОСП и обрешетка пропитаны влагой и на их поверхностях образовалась плесень

Является нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл. 5.1:

Влажность деревянного основания под кровлю – не более 20%.

20. Крепление стропильных ног к мауэрлату и к стенам выполнено с нарушениями проектных решений.

Является нарушением проектных решений (КД, лист 4, 5), отсутствует скрутка из проволоки через одну стропильную ногу, часть стропильных ног не опирается на мауэрлат.

21. Устройство свесов кровли выполнено без вентиляционных зазоров

Является нарушением проектных решений (КД, лист 2), так как в конструкции кровли отсутствуют вентиляционные зазоры (продухи).

22. При прокладке трубопроводов канализации разрушен монолитный ж/б пояс.

Является нарушением проектных решений (КЖ, лист 24-28), так как изменяется распределение нагрузки на стены дома и нарушается связь стен дома воедино.

23. Система канализации:

на цокольном, втором и мансардном этажах на стояке канализации Ф110 мм не установлены прочистки и отсутствуют люки для их обслуживания (6 штук);
на цокольном этаже на тру-бопроводах канализации Ф 50 мм не установлены 2 обратных канализационных клапана (4 штуки);
в помещениях 5 и 14 первого этажа (кухни) и помещениях 04 и 11 второго этажа трубопроводы канализации Ф 50 мм проложены по потолку помещений

Является нарушением проектных решений:

в каждой части дома на стояке канализации Ф 110 мм должно быть установлено 3 штуки прочистки;
в каждой части дома на цокольном этаже на трубопроводах канализации Ф 50 мм должно быть установлено 2 обратных канализационных клапана;
прокладка трубопроводов канализации согласно проекту предусмотрена в стяжке пола.

Нарушены требования СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»:

8.3.11 Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:

под потолком, в стенах и в полу:

жилых комнат;
кухонь;
спальных помещений детских учреждений, гостиниц, больничных палат;
лечебных кабинетов;
обеденных залов;
рабочих и офисных комнат зданий административных и общественного назначения;
залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий;
помещений электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики;
помещений для приточного вентиляционного оборудования;
производственных помещений, требующих особого санитарного режима.

Выводы

По результатам экспертно-диагностического обследования частного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка, мкр. Солнечная поляна, Малиновый проезд, д. ХХ, экспертом определено:

Строительно-монтажные работы на Объекте выполнены с нарушениями требований действующей нормативной и договорной документации. Выявленные дефекты относятся к значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением № 1)» значительные дефекты подлежат устранению до скрытия их последующими работами.
Виды и объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и нарушений отражены в Таблице 4. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и нарушений, составляет 2 759 848 (Два миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

Мнение эксперта:

При демонтаже штукатурного слоя со стен помещений цокольного этажа могут проявиться скрытые дефекты (например: разрушение гидроизоляционного покрытия стен), которые также подлежат устранению.

Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться к нашим экспертам

Задать вопрос