Судебная строительная экспертиза – процедура, осуществляемая по назначению суда для разрешения споров, возникших относительно строения/помещения и событий, с ним связанных.
Решение о необходимости проведения проверки в судебном порядке выносится в ряду случаев.
Возник спор относительно содержания объекта или его строительства.
Определяется ущерб, нанесённый заказчику, в результате пренебрежения подрядчиком правилами, нормами и требованиями к строительству помещения, замены стройматериалов, нарушения СНиП, проведения реконструкции, сноса несущих конструкций.
Установления соответствия объёма осуществлённых работ при расхождении данных сметы у заказчика и подрядчика.
Определения ущерба, полученного владельцем здания, в случае разрушения или отсутствия возможности эксплуатации.
Проведения расследований по результатам чрезвычайных происшествий, несчастных случаев, разрушений, аварий, повлёкших за собой необходимость выплат компенсаций пострадавшим.
Судебно-строительно-техническая экспертиза обязательна перед введением объекта в эксплуатацию при строительстве объекта/выполнении работ с нарушением требований градостроительных и строительных норм и правил.
Объектом исследования выступает:
качество проведённых работ (выявляется брак, нарушения, дефекты, прогнозируются их возможные возникновения);
соответствие СНиП, ГОСТ, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам договора, заключённого между сторонами ранее;
состояние здания и степень его износа;
размер ущерба, причинённого пожаром, заливом;
законность и конструктивная правильность осуществлённой перепланировки (надстройки, углубление подвалов также входит в исследование);
протечка крыши, сырость, плесень на конструкциях;
причины чрезвычайных ситуаций и аварий в коммуникациях.
Исследованию подлежат объекты, которые условно можно разделить на 4 группы:
Строительные (помещения, здания, сооружения или отдельные части, конструкции, коммуникации).
Земельные участки (необремененные постройками или с уже существующими строениями).
Материалы, сырье, оборудование.
Документация и все виды бумаг, связанные с объектом (проектная, исходно-разрешительная, исполнительная, правоустанавливающая, изыскания, документы гос. органов).
Независимая судебная строительная экспертиза проводится компаниями, которые соответствуют ряду требований.
Сотрудники имеют соответствующее образование в сфере юриспруденции, строительства или смежных областях.
Техническое оснащение позволяет осуществлять визуальный и экспертный осмотр, исследования в лабораторных условиях
Успешный опыт проведения экспертиз различной сложности даёт возможность ориентироваться в разной сложности экспертизах.
Судебная строительная экспертиза в Москве, активно застраивающейся и перестраивающейся, должна выполняться только экспертами в области строительного контроля. Центр независимой строительной экспертизы «Стройэкспертиза» оказывает услуги с 2007 г. Осуществляется оценка, проектирование, строительный аудит, финансовый мониторинг, строительный контроль, георадарные исследования, раздел землевладений, выполнение функций техзаказчика и проведение экспертиз.
Судебно-строительно-техническая экспертиза в Москве проводится в несколько этапов.
Выбор компании, которая будет проводить экспертизу.
Согласования вопросов, требующих прояснения, места, времени проведения работ.
Подписание документов и договора.
Предоставление экспертам всех необходимых данных, документов, расчётов.
Получение заключения.
По результатам проверки заказчику выдаётся заключение, выполненное на официальном бланке. Так как законодательство никак не регламентирует работу экспертных организаций, а заключение имеет доказательную силу в случае судебных споров, к выбору компании следует подходить, опираясь не только на стоимость услуг. В заключении должны быть указаны полные данные организации, проводившей изыскания, ФИО ответственного лица, перечень решаемых вопросов. По согласованию с заказчиком могут быть выданы рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.
Стоимость судебной строительно-технической экспертизы зависит от сложности работ, объёма и количества вопросов, требующих проверки.
Цена работы компании «Стройэкспертиза»:
Консультации по общим вопросам строительства (в т.ч. Договор Подряда) | от 2000 руб. |
Выезд эксперта для консультации в пределах МКАД | от 7500 руб. |
Участие эксперта в приемке объекта Заказчиком (квартира, коттедж) | от 15000 руб. |
Составление и экспертиза проектно-сметной документации | |
Составление сметной документации (в т.ч. МТСН, ТЕР, ФЕР) | от 0,3%, но не менее 12000 руб. |
Проверка (анализ) сметной документации | от 1,5%, но не менее 12500 руб. |
Составление сметного расчета на устранение выявленных нарушений и дефектов | от 0,3%, но не менее 12000 руб. |
Защита (согласование) сметы в сторону понижения | от 1%, но не менее 15000 руб. |
Экспертиза проектной документации | от 50000 руб. |
Разработка проектной документации | договорная |
Технический надзор (строительный контроль) за строительством | |
Технический надзор за ремонтом квартиры | разовый выезд от 12000 руб. от 50000 руб./мес. |
Технический надзор за строительством дома (здания) | разовый выезд от 12000 руб. от 50000 руб./мес. |
Технический надзор за строительством жилых многоэтажных домов, складских комплексов, торговых площадей | от 90000 руб./мес. |
Экспертиза качества строительных работ, прием и проверка объемов с выдачей Заключения Эксперта | |
Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов | от 25000 руб. |
Определение качества выполненных строительных работ | от 20000 руб. |
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и нарушений | от 9000 руб. |
Разовый контроль качества фактически выполненных строительных (ремонтных) работ на определенном этапе | от 16000 руб. |
Экспертиза качества строительных материалов и оборудования | от 10000 руб. |
Проведение маркетинга строительного рынка с целью определения среднерыночных цен на выполненные работы и примененные материалы | от 12000 руб. |
Обследование технического состояния зданий и сооружений с выдачей Заключения Эксперта | |
Обследование технического состояния несущих конструкций (фундаментов, перекрытий, несущих и ограждающих конструкций) | от 60000 руб. |
Обследование фундамента, свай | от 30000 руб. |
Обследование кровли | от 25000 руб. |
Обследование отдельных узлов, конструкций зданий и помещений | от 30000 руб. |
Обследование инженерных коммуникаций | от 20000 руб. |
Строительный аудит | от 75000 руб. |
Анализ выполненных СМР с целью оптимизации налогообложения | договорная |
Георадарное обследование | от 25000 руб./смена |
Проведение магниторазведочных работ (обследование земельных участков) для обнаружения подземных сооружений, кладов, техники (ее фрагментов) времен Великой Отечественной Войны, утраченной в ходе боевых действий 1941-1945 годов, с выдачей Заключения Эксперта | договорная |