Экспертиза по делу № А40-179670/2024
Строительно-техническая экспертиза по делу № А40-179670/2024
Определение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2025 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу № А40-179670/2024 по иску ООО «УК Среда» к ООО «АНТ ЯПЫ».
Объектом обследования является паркинг в секции Д многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ.
Предметом экспертизы являются строительно-монтажные работы, выполненные ООО «АНТ ЯПЫ» по договору строительного подряда № 003-16/00749.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
1. Каковы причины намокания в нижней части стены паркинга в секции Д на -2 уровне жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ;
2. Каковы причины возникновения известковых высолов в нижней части опорных колонн в месте примыкания наливного пола в секции Д на -2 уровне многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ;
3. Соблюдены ли технологии монтажных работ при устройстве полов паркинга в секции Д -1 и -2 уровня (деформационные швы, проходы коммуникаций, дренаж, гидроизоляция) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ;
4. Подготовка рекомендаций по устранению причин намокания стен и полов паркинга в секции Д на -1 и -2 уровне жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ;
5. Если причины недостатков вызваны ненадлежащим качеством работ, то какая стоимость их устранения.
Выводы
Ответ на первый вопрос:
В результате проведённого обследования установлено, что причинами намокания в нижней части стены паркинга в секции Д на -2 уровне жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ, является поступление воды из-под бетонной стяжки посредством капиллярного подсоса по бетонным стенам и слою шпатлевки. Образование воды под стяжкой пола происходит из-за дефектов, указанных в Таблице Х. Данные дефекты в свою очередь возникли из-за нарушения нормативных требований при производстве СМР, естественного износа конструкций полов паркинга жилого дома, невыполнения их своевременного ремонта и обслуживания конструкций.
Ответ на второй вопрос:
По итогам обследования установлено, что вода поступает из-под бетонной стяжки посредством капиллярного подсоса по бетонным колоннам и слою шпатлевки, что приводит к намоканию в нижней части колонн паркинга (Рисунок Х). Раствор солей под действием капиллярных сил и осмоса перемещается внутри материала к его поверхности, на поверхности вода испаряется, а соли кристаллизуются, образуя налёт.
Причинами появления воды под стяжкой в секции Д на -2 уровне многоквартирного жилого дома являются дефекты, зафиксированные при обследовании и указанные в Таблице Х.
Ответ на третий вопрос:
По результатам обследования экспертами зафиксированы нарушения технологии монтажных работ при устройстве полов паркинга в секции Д на -1 и -2 уровнях (деформационные швы, проходы коммуникаций, дренаж, гидроизоляция) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ:
1) В части отсутствия гидроизоляции полов перекрытия между -1 и -2 уровнями;
2) В части жесткой заделки труб канализации и противопожарного трубопровода в плите перекрытия.
При обследовании полов, водоприёмных лотков для сбора сточных вод, температурно-усадочных швов в стяжке пола нарушения технологии производства работ не зафиксированы.
Ответ на четвертый вопрос:
Рекомендации по устранению причин намокания стен и полов паркинга в секции Д на -1 и -2 уровне жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. ХХХ, даны в Таблице «Рекомендации по устранению недостатков».
Ответ на пятый вопрос:
Причины возникновения недостатков, зафиксированных в блоке Д на -1 и -2 этажах, вызванных ненадлежащим качеством работ, приведены в Таблице Х.
Для определения стоимости работ и материалов по устранению недостатков, зафиксированных в блоке Д на -1 и -2 этажах, вызванных ненадлежащим качеством работ, составлен Расчет стоимости (Таблица Х).
Стоимость ремонтно-отделочных работ и материально-технических ресурсов, необходимых для устранения недостатков, вызванных ненадлежащим качеством работ, составляет ХХХ руб., с НДС.