Экспертиза проектной документации

Результаты проведенных инженерных изысканий, предварительно произведенных для подготовки документов обязательно подвергаются экспертизе, в том числе проектная документация. Есть исключения, предусмотренные ст. 2,3, 3.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Проведение экспертизы обязательно для:

• зданий больше 3 этажей;

• общественных сооружений любого типа и назначения;

• промышленных объектов;

• спортивных объектов.

ООО «Стройэкспертиза» успешно проводит экспертизу результатов инженерных изысканий и проектно-сметной документации на территории Москвы и Московской области, а также в других субъектах РФ. Застройщик получает разрешение на осуществление строительства только после того, как получено положительное заключение экспертизы.. Объекты, прошедшие проверку ООО «Стройэкспертиза» успешно сданы и функционируют.

Заключение экспертизы проектной документации

Заключение - это документ, где указываются объекты, для которых была проведена проверка, перечисляются недостатки и проблемы, обнаруженные в ходе экспертизы, а также предлагаются пути их решения .Чтобы избежать срыва сроков строительства необходим тщательно разработанный проект. Проект определяет этапность возведения конструкций, что влияет на безопасность всего строения. Чтобы убедиться, что проект является соответствующим нормам и стандартам, необходимо провести экспертизу.

Объекты экспертизы

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится :

1. Проектных документов на реконструкцию и строительство капитальных объектов.

2. Инженерных изысканий, проведенных для этого проекта.

• для объектов нового строительства

• для объектов реконструкции

• для объектов капитального ремонта

Предмет экспертизы

Проектную документацию проверяют на комплементарность:

1. Требованиям, которые установлены техническими регламентами (санитарным нормам в том числе).

2. Требованиям в конкретной области:

• защиты окружающей среды;

• пожарной и промышленной безопасности;

• Госохраны объектов культурного наследия;

• требованиям в других областях;

• экологии;

• ядерной и радиационной безопасности.

     3. Результатам инженерных изысканий.

Градостроительным кодексом не предусмотрена экспертиза проектных документов для выявления несоответствия или соответствия требованиям. Результаты инженерных проверок анализируются только на предмет соответствия техническому регламенту.

Экспертиза делится на несколько типов.

  1. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий осуществляются в виде государственной экспертизы или негосударственной экспертизы:

• обязательная: потребуется не зависимо от потребностей застройщика;

• необязательная: отсутствие экспертизы не является препятствием для строительства, застройщик имеет право послать материалы на проверку по личной инициативе.

  2. В зависимости от лица, которое ее проводит:

• Государственная: осуществляется уполномоченными правительственными органами, также проводится созданными ими бюджетными/автономными органами. Порядок государственной экспертизы регулирует Постановление Правительства № 145 от 05.03.2007 г.

• Негосударственная: осуществляется частными компаниями, имеющими аккредитацию.

Порядок ее выполнения регулирует Постановление Правительства № 272 от 31.03.2012.

Государственная или негосударственная экспертиза документации

Негосударственная экспертиза исполняется на основании контракта, заключенного между заявителем и экспертной организацией.

В договоре определяются:

• порядок, в котором представляются документы для осуществления экспертизы;

• порядок ликвидации замечаний, которые были выявлены в предоставленной документации;

• срок выполнения экспертизы;

• стоимость услуги.

Результаты инженерных изысканий заказчик может представить на экспертизу раньше проектной документации или одновременно с ней.

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от типа объекта.