Контактыinfo@expst.ru


Строительный аудит (финансово-технический аудит)

Строительный аудит

Контроль финансовых затрат

Строительный аудит проводится в ходе строительства в любое время: на этапе проектирования, при осуществлении строительно-монтажных работ, по факту сдачи помещения объекта после ввода в эксплуатацию.

Задачи строительного аудита

Строительный аудит объекта решает следующие вопросы:

  1. Выясняется фактически выполненный объем работы и стоимость фактически проведенных работ.

  2. Определяется качество осуществленных работ и их стоимость.

  3. Проводится оценка технического состояния конструктивных элементов.

  4. Выясняется стоимость работ для устранения обнаруженных дефектов и нарушений.

  5. Определяется объем работы, необходимой для завершения строительства, а также ее объем.

  6. Выясняется фактическая стоимость материалов, которые нужны для окончания строительства.

  7. Выясняется корректность сметы по различным статьям расходов, сметной прибыли.

  8. Анализируется соответствие сметы с условиями.

  9. Выясняется стадия, на которой находится объект (высчитывается численное отношение фактического объема выполненных работ к запланированным до завершения).

  10. Устанавливается, как могут обнаруженные дефекты повлиять на сроки строительства и стоимость.

  11. Анализируется исходная разрешительная и исполнительная документация.

Проведение строительного аудита вовремя позволяет выстроить работу с подрядчиком корректно.

Финансово-строительный аудит

Финансово-строительный аудит включает в себя анализ:

  • правоустанавливающей документации;

  • разрешительной документации;

  • проектной документации и рабочего комплекта документов на предмет наличия всех разрешений;

  • договоров, которые заключены с подрядными организациями, а также выполнение подрядными организациями их обязательств;

  • сметной документации;

  • организации документооборота: наличие необходимых журналов работ, соблюдение ТБ, оценка проведенного строительного контроля;

  • стоимости фактически произведенных работ, предъявляемых к приемке и работ, которые были приняты и оплачены. Определение нецелевых расходов.

Финансовый строительный аудит позволяет заказчику выявить нецелевое расходование средств, что значительно экономит ресурсы.

Строительно-технический аудит: кому требуется

Аудит строительно-монтажных работ требуется:

  1. Инвесторам, планирующим продажу или покупку завершенного объекта недвижимости. Аудит поможет определиться, какие требуются дополнительные расходы, что влияет на финальную стоимость сделки.

  2. Владельцам, планирующим ремонт, реставрацию или реконструкцию объекта. Аудит помогает определить стоимость будущих работ, выявит риски и возможности проведения работ.

  3. Для определения фактического состояния объекта, который эксплуатируется длительное время.

По факту проведения строительного аудита в Москве компания ООО «Стройэкспертиза» предоставляет подробный отчет, позволяющий Заказчику выяснить фактическое состояние анализируемого объекта, оценить риски, а также узнать способы их нейтрализации.

Виды объектов строительного аудита

Объекты, для которых проводится экспертиза, делятся по этапам строительства на завершенные и незавершенные.

Для незавершенных (еще строящихся зданий) проводится:

  • анализ качества и объемов уже проведенных работ на строящемся объекте;

  • проверка контроля качества;

  • оценка материалов, которые были использованы, технологий, примененных в строительстве на момент соответствия документации;

  • проверка сроков строительства;

  • выявление существующих рисков, возникших во время стройки, а также подготовка рекомендаций для их устранения.

  • Для объектов завершенного строительства осуществляется:

  • анализ состояния инженерных сетей, конструкций, поиск проблемных мест, которым необходим капитальный ремонт или реставрация;

  • поиск скрытых дефектов;
    проверка соответствия документации требованиям законодательства;

  • соответствие объекта его заявленному назначению;

  • поиск потенциальных рисков и подготовка предложений по их ликвидации.

Стоимость строительного аудита

Стоимость проведения строительного аудита зависит от размеров объекта и сложности осуществляемых работ. Цена обсуждается индивидуально с заказчиком во время подписания договора, в котором указываются сроки проведения работ, объемы работ и обязательные к выяснению вопросы.