Строительный аудит (контроль финансовых затрат).
Компания ООО «Стройэкспертиза» является профессиональной экспертной организацией, которая успешно работает над реализацией инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов недвижимости. Строительный аудит представляет собой комплексную услугу, которая обеспечивает процесс управления инвестициями в строительстве и защищает экономические интересы Заказчиков и Инвесторов. Получение независимой экспертной оценки текущего состояния инвестиционного проекта поможет исключить излишние затраты на материалы и работы, а также обеспечит эффективный контроль финансовых затрат на любом этапе строительства и проектирования.
Необходимость проведения строительного аудита требуется, как правило, при завершении этапа инвестиционного проекта или смене Подрядчика (передача строительной площадки). Финансово-технический аудит это не только метод контроля за целевым расходованием средств, но и эффективный способ оценки состояния строительного объекта и хода реализации инвестиционного проекта на любом этапе. При оказании услуг строительного аудита объекта (инвестиционного проекта) нашим специалистам чаще всего приходится давать ответ на следующие вопросы:
- определить объемы и стоимость фактически выполненных работ на объекте;
- определить соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП и проектной документации (качество работ), провести оценку технического состояния строительных конструкций объекта;
- определить сметную стоимость строительных работ по устранению выявленных дефектов и нарушений;
- определить объем и стоимость строительно-монтажных работ,необходимых для завершения проекта;
- определить реальную (среднерыночную) стоимость материалов и оборудования предусмотренных проектом строительства;
- определить правильность применения единичных стоимостных расценок по видам работ, начисления накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений, сметной прибыли и т.п., их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
- определить степень завершенности объекта, т.е. отношение выполненного объема работ к намеченному в проекте;
- определение степени возможного влияния дефектов и нарушений на увеличение сроков и стоимости строительства.
- анализ исходно-разрешительной и исполнительной документации;
Как проводится строительный аудит (финансово-технический аудит)?
Проведение строительного аудита (финансово-технический аудит) начинается с изучения и анализа представленной Заказчиком всей исходно-разрешительной, договорной и проектно-сметной документации , а также исполнительной документации по объекту. По результату анализа документации, эксперты определяют:
- состав и объем строительно-монтажных работ по инвестиционному проекту:
- основные технологические этапы и операции строительного процесса;
- объективность (реалистичность) сроков выполнения строительного проекта и его отдельных этапов;
- объективность и обоснованность запланированного бюджета инвестиционного строительного проекта;
Следующий, важный этап проведения строительного аудита, экспертно-диагностическое обследование строительного объекта. В ходе которого эксперты выполняют следующие работы:
- контрольные обмеры строительных всех строительных конструкций объекта ( необходимо для определения фактических объемов и стоимости фактических выполненных работ);
- определяют соответствуют ли выполненные строительно-монтажных работы требованиям СНиП и проектной документации (качество работ),
- оценивают техническое состояние строительных конструкций объекта при проведении инструментального контроля;
- проверяют качество и нормы расхода, использованных материалов при строительстве ;
- готовят рекомендации и составляют смету на устранение выявленных нарушений и дефектов;
Строительный (финансово-технический) аудит - это эффективная возможность определения и оперативного устранения возможных, а так же уже наступивших причин увеличения сроков реализации проекта, его стоимости и низкого качества строительства.
