Экспертиза по делу № А41-2775/2023
Определение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2023г. по делу № А41-2775/2023
Объектом обследования является двухэтажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым 50:20:0020103:ХХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Первый вопрос:
Установить с выездом на место, является ли спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым 50:20:0020103:ХХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино, прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно? Если нет, то указать почему.
Второй вопрос:
Установить, соответствует ли спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым 50:20:0020103:ХХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, и иным нормам и правилам. Если не соответствует, то указать, какие нарушения допущены и возможно ли их устранить? Указать, какие мероприятия необходимо произвести с целью устранения выявленных нарушений для приведения спорного объекта в соответствие с нормами действующего законодательства.
Третий вопрос:
Установить, создает ли спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым 50:20:0020103:ХХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?
Четвертый вопрос:
Установить, располагается ли спорный объект в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020103:ХХХХ. В случае отрицательного ответа на вопрос установить координаты и площадь выхода помещения за пределы земельного участка, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020103:ХХХХ.
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
Спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым 50:20:0020103:ХХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино, является объектом капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Ответ на второй вопрос:
Спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым 50:20:0020103:ХХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам.
При этом объект не соответствует требованиям ч. 2, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части отсутствия разрешения на строительство.
Выдача разрешений на строительство регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство при наличии частично или полностью построенного здания (сооружения) не предусмотрена.
Ответ на третий вопрос:
Спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020103:ХХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Вопрос о том, нарушает ли объект права и законные интересы третьих лиц, носит правовой характер и выходит за рамки компетенции экспертов.
Ответ на четвертый вопрос:
На основании проведенного натурного обследования и выполненной геодезической съемки установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020103:ХХХХ.
Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020103:ХХХХ, с указанием месторасположения объекта, представлен.