Экспертиза по делу № А41-40188/21
Определение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2021 г. по делу № А41-40188/21 по иску Администрации Одинцовского городского округа к АО «Дом.РФ», ИП Махлову С.В., ТУ Росимущества в Московской области о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Объектом обследования является жилое здание переменной этажности (два и четыре этажа надземная часть и подвал) расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0000000:ХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Первый вопрос:
Установить с выездом на местность является ли строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0000000:ХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно.
Имеет ли указанный объект признаки объекта капитального строительства.
Установить назначение объекта и его фактическое использование в настоящее время.
Второй вопрос:
Установить, соответствует ли строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0000000:ХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, установленным правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом, не нарушает ли сохранение указанного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?
В случае, если указанный объект не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, предъявляемым к данному виду постройки, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан указать, каким образом необходимо устранить выявленные нарушения.
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
На основании проведенного натурного обследования строения, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0000000:ХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Акуловская, экспертами установлено следующее:
Обследуемое здание имеет прочную связь с землей и является объектом капитального строительства.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).Перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Несоразмерный ущерб имущества - невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.Обследуемое здание по своему назначению является жилым многоквартирным домом.
Здание многоквартирное - жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.В настоящее время объект строительством не завершен и по своему функциональному назначению не эксплуатируется.
Ответ на второй вопрос:
Здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0070227:ХХХХХ, 50:20:0000000:ХХХ по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Акуловская, не соответствует следующим требованиям:
СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений» п. 11.2.6.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 9.9.15 и Приложение Х.
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» п. 8.6.1 и п. 8.6.2.
Строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0000000:ХХХ, вид разрешенного использования которого “Для сельскохозяйственного производства”, является нарушением Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Отсутствует разрешение на строительство, что является нарушением требований ч. 2, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.
Консервация объекта не выполнена, что является нарушением требований ч. 4, ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. и требований Постановления Правительства РФ от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».
При проведении натурного обследования объекта экспертами установлено, что не выполнено ограждение строительной площадки со стороны ул. Дениса Давыдова. Беспрепятственный доступ на строительную площадку создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Документация по планировке территории в распоряжение экспертов не предоставлена.
Вопрос «нарушает ли сохранение указанного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц» носит правовой характер и выходит за рамки компетенции экспертов.
Нарушения требований санитарных и противопожарных норм и правил экспертами не выявлены.
Для устранения выявленных нарушений необходимо:
Выполнить консервацию объекта в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 30.09.2011 г. № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».
Получить разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.
При возобновлении строительства устранить выявленные экспертами нарушения строительных норм и правил.
В случае невозможности выполнения вышеуказанных условий необходимо выполнить демонтаж объекта в полном объеме.