Экспертиза по делу № А41-78145/22

Связаться с менеджером

Определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 г. по делу № А41-78145/22

Объектом обследования является часть принадлежащего ООО «Ремстройсвязь» здания кормоцеха (помещения) с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, расположенная в пределах здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХХ.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

Вопрос 1:

Определить с выездом на местность площадь земельного участка, необходимую для обслуживания части принадлежащего ООО «Ремстройсвязь» здания кормоцеха (помещения) с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, расположенной в пределах здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХ.

Вопрос 2:

Установить, располагаются ли какие-либо объекты, принадлежащие ООО «Ремстройсвязь» на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, по адресу: Московская область, Истринский район, дер. Павловское (самовольное занятие земельного участка).

Вопрос 3:

При положительном ответе на вопрос 2 указать площадь, координаты нахождения данных объектов в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ.

Выводы:

Ответ на вопрос 1:

Часть принадлежащего ООО «Ремстройсвязь» здания кормоцеха (помещения) с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, расположенная в пределах здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХХ, располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050103:ХХХ.

Согласно плану «Генеральный план г.о. Истра. Карта функциональных зон городского округа» ЗУ с КН 50:08:0050103:ХХХ расположен в зоне сельскохозяйственного производства СХ-3.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Истра Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области» предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков в зоне СХ-3 не устанавливаются.

На сегодняшний день в действующем законодательстве отсутствуют правила определения точной площади земельных участков, необходимой для размещения и обслуживания нежилых зданий.

В связи с вышеуказанным, эксперты полагают, что при формировании земельного участка с площадью, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого строения, необходимо прежде всего руководствоваться правилами землепользования и застройки, подготовленными органами местного самоуправления в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности.

Ответ на вопрос 2:

В результате анализа представленных в материалах дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) экспертами установлено, что граница ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ состоит из трех контуров площади.

В результате выполненной геодезической съемки экспертами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частично располагаются следующие объекты, принадлежащие ООО «Ремстройсвязь»:

1. Часть здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХХ.

2. Часть нежилого здания, являющегося объектом капитального строительства.

3. Части ограждения ЗУ с КН 50:08:0050103:ХХХ выполненные из металлического профилированного листа.

4. Временное строение (туалет).

Ответ на вопрос 3:

1. Площадь запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частью здания с кадастровым номером 50:11:0000000:162869 составляет 95 м².