Экспертиза дома перед покупкой

Связаться с менеджером

Осмотр индивидуального жилого дома перед покупкой

Объектом осмотра является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-он, с.п. Назарьевское, д. Солослово, д. хххх.

На момент проведения осмотра строительно-монтажные и отделочные работы выполнены в полном объеме.

Объект по своему функциональному назначению не эксплуатируется.

Задачи обследования:

- визуальный осмотр элементов и конструкций дома, а также элементов отделки и оконных конструкций;

- диагностика систем электроснабжения и работоспособности оконечных устройств;

- проверка работы систем отопления, водоснабжения и канализации;

- проверка работы системы вентиляции и кондиционирования;

- проверка организованного доступа для обслуживания системы кондиционирования и вентиляции;

- проверка соответствия земельного участка и жилого дома на соответствие сведениям из ЕГРН.   

Выявленные в результате проведенного обследования Объекта дефекты представлены в Таблице.

Общий вывод: По мнению экспертов, выявленные многочисленные дефекты являются следствием выполнения работ специалистами с низкой квалификацией.

По результатам осмотра инженерных сетей даны рекомендации.

Электроснабжение и оконечные устройства: На объекте отсутствует рабочая и исполнительная документация по системам энергоснабжения и слаботочным системам. Технические условия по системе энергоснабжения отсутствуют - выделенная мощность не определена. Заключение электролаборатории о проверке выполненных электромонтажных работах и устройстве заземления отсутствует. Для обеспечения комфортного и безопасного проживания необходимо провести ряд мероприятий по доработке систем энергоснабжения, автоматизации и систем безопасности с учетом возможных пожеланий собственника.

Отопление, водоснабжение и канализация: Проверены, описана их работа. Повысительная насосная станция не предусмотрена. Возможна нехватка давления при одновременной работе нескольких потребителей с большим расходом воды.

Вентиляция и кондиционирование: Осмотрены система приточно-вытяжной вентиляции П1/В1 (общедомовая) и локальные вытяжки. Замечания:

-    Дренажный трубопровод подключен к установке без гидрозатвора;

-    Некоторые санузлы: гостевой санузел (пом.7, 1-й этаж) и душевая (пом. 34, 2-й этаж) подключены к общедомовой вытяжке системы ПВ-1 – возможны перетоки воздуха при остановке системы;

- Выявлены не все локальные вытяжки по проекту;

- При существующей системе кондиционирования для данного дома (общая площадь около 700 м2) и большой площади остекления, будет явно ощущаться недостаток мощности охлаждения, особенно при температуре наружного воздуха выше +25°С.

Проверка соответствия земельного участка и жилого дома на соответствие сведениям из ЕГРН:

- ограждение земельного участка (забор) соответствует сведениям ЕГРН;

- в представленном Техническом плане отсутствует терраса.