Определение технического состояния объекта
Объектом обследования является одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Горки Киовские, д. ХХ.
№ п/п | Описание дефектов | Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79 |
Фундамент | ||
1 | Отклонения от вертикали кирпичных фундаментных столбов | Критический |
2 | Отклонения отметок опорных поверхностей столбов и смещение осей | Критический |
3 | Выветривание кладочного раствора столбов | Критический |
Стены | ||
1 | Вертикальные наклонные трещины кирпичной кладки | Критический |
2 | Отклонение от вертикали бревенчатых стен | Значительный |
Полы и Перекрытие | ||
1 | Увеличенное расстояние между осями лаг пола. Устройство деревянных прокладок между опорной поверхностью кирпичных столбов и лагами | Критический |
2 | Отклонения от горизонтальной плоскости поверхности пола. Прогибы деревянных балок, уложенных по кирпичным столбам и балок перекрытия | Критический |
Крыша | ||
1 | Трещины на поверхности асбоцементных листов (шифера) и сквозные отверстия | Значительный |
2 | Разрывы и повреждения гидроизоляции кровли | Значительный |
3 | Крепление деревянных конструкций стропильной системы выполнены гвоздями | Значительный |
4 | Прогибы стропил. Шаг стропил от 1,1 до 1,85 м | Критический |
Цели обследования:
определение технического состояния Объекта;
разработка рекомендаций по устранению выявленных нарушений и дефектов.
Выводы:
На основании проведенного экспертно-диагностического обследования Объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Горки Киовские, д. ХХ, экспертом сделаны следующие выводы:
Общее техническое состояние жилого дома оценивается экспертом как ограниченно-работоспособное техническое состояние.
Ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).Для устранения выявленных дефектов и нарушений необходимо выполнить следующие работы:
Демонтаж фундаментных кирпичных столбов и устройство столбчатого кирпичного фундамента заново.
Демонтаж штукатурки кирпичных стен в местах прохождения трещин и проведение ремонтных работ по устранению трещин кирпичной кладки. Устранение отклонения от вертикали бревенчатых стен в рассматриваемом случае является неустранимым дефектом – необходима полная переборка бревенчатых стен.
Выполнить замену лаг пола и балок перекрытия. При замене соблюдать шаг лаг и балок не более 1,0 м.
Выполнить полный демонтаж крыши и устройство крыши заново.
Работы необходимо выполнять в строгом соответствии со строительными нормами и правилами силами специализированной строительной компании.
Также экспертом рекомендуется собственникам рассмотреть вариант полного демонтажа Объекта и возведение нового жилого дома.