Раздел жилого дома
Раздел жилого дома в натуре – это услуга, в результате которой общая собственность делится на доли и переводится в частную собственность каждому и владельцев.
Согласно требованию законодательства использование общим имуществом, находящимся во владении нескольких человек, должно осуществляться по соглашению всех сторон. Собственники индивидуальных жилых помещений выделяют «в натуре», «делят» жилые дома, оформляя право собственности на отдельные помещения.
Раздел дома в натуре
Раздел домовладения в натуре – услуга, предоставляемая ООО «Стройэкспертиза». В связи с ростом цен на недвижимость услуга пользуется большой популярностью.
Реальный раздел домовладения сопровождается рядом мероприятий:
осуществляется анализ материалов, предоставленных для изучения судом (техпаспорт, правоустанавливающие документы);
проводится инструментальное и визуальное обследование дома для оценки технического состояния. Аварийные, ветхие, разрушающиеся домовладения разделению не подлежат;
разрабатывается оптимальный план раздела дома на основании правоустанавливающей документации, установленного порядка пользования, действующих нормативов и законодательства;
определяется стоимость работы, которая требуется для проведения раздела домовладения (установка дополнительных оконных и дверных проемов, сантехники, монтаж перегородок, установка отдельных счетчиков на электричество, воду, газ);
готовится смета для проведения раздела, определяется объем работ;
проводится оценка, чтобы в случае необходимости выплатить компенсацию стороне, получающей часть больше, чем у остальных.
Раздел домовладений земельных участков – процедура сложная, однако не всегда необходимо прибегать к судебному разбирательству. Квалифицированные специалисты с опытом решения вопросов раздела дома в натуре решат вопросы, не допуская судебного вмешательства.
Этапы раздела
Перед тем, как готовить документацию, необходимо проинформировать совладельцев о том, что планируется выделение доли. По процедуре необходимо отправить заказное письмо другим собственникам и предложить им либо выкупить другую долю по предлагаемой цене, либо согласиться на перепланировку.
В течение 30 дней собственники, на чье имя было выслано письмо, должны определиться с решением и дать ответ. Если ответ положительный, то процедура будет добровольной, если в течение 30 дней нет ответа или он отрицательный, то нужно готовиться к судебному разделу.
Экспертиза раздела дома: этапы проведения
Специалисты ООО «Стройэкспертиза» имеют богатый опыт решения вопросов реального раздела дома и действуют исключительно в рамках законодательства.
В ходе раздела происходит:
изучение документов на помещение, предоставленных для анализа эксперту (или комиссии);
визуальный осмотр для определения возможных недостатков, которые могут повлиять на возможность реального выделения долей;
определяется суммарный процент полезной площади (имеется в виду жилая площадь);
оценивается возможность создания изолированных комнат внутри дома;
разрабатывается заключение, где указывают результаты осмотра, а также перечисляют возможные варианты раздела дома.
Требования к экспертам
Эксперт, осуществляющий экспертизу, имеет документы, подтверждающие его квалификацию (сертификат эксперта, дипломы об образовании в данной сфере, сертификаты о повышении квалификации). Законодательство регулирует деятельность комиссий согласно ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, эксперты несут уголовную ответственность, что предупреждает подготовку заведомо ложных сведений или вынесение решения в пользу одной из сторон.
Независимое решение, подготовленное нашими специалистами, поможет произвести раздел дома максимально выгодно для всех участников спора.