Экспертиза по делу № А40-255338/19
Определение Арбитражного суда города Москвы от 14 сентября 2020 г. по делу № А40-255338/19 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы к ООО «ХХХХХХ», третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Префектура Южного административного округа г. Москвы, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, Государственное Бюджетное учреждение города Москвы «Автомобильные дороги ЮАО», ООО «ХХХХХХХ», о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.
Объектом обследования является часть здания площадью 103,4 м2 с кадастровым номером 77:05:0011002:1172 (в части помещения I, комнат 1, 1а, и 8 первого этажа), по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7.На момент проведения обследования Объект не эксплуатируется.
Правовым основанием для проведения экспертизы является Определение Арбитражного суда города Москвы от 14 сентября 2020 г. по делу № А40-255338/19 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы к ООО «ХХХХ» о назначении судебной экспертизы.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
«Установить по технической документации дату возведения части здания площадью 103,4 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7 (кадастровый номер 77:05:0011002:1172) в части помещения I, комнат 1, 1а, и 8 первого этажа (обозначенных на поэтажном плане БТИ от 22.01.2019)».
«Как изменились технические характеристики части здания площадью 103,4 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7 (кадастровый номер 77:05:0011002:1172) в части помещения I, комнат 1, 1а, и 8 первого этажа (обозначенных на поэтажном плане БТИ от 22.01.2019 (площадь, высота, строительный объем, количество этажей, этажность, материал стен, коммуникации, наличие окон и др.) за период с 2003 года по настоящее время. Указать в хронологическом порядке изменение площади указанной части здания и соответствующую нумерацию помещений и комнат».
«В результате каких работ (новое строительство, реконструкция, ремонтные работы), в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение существующего ранее объекта, возведение новых стен (несущих/не несущих, новых этажей, антресолей, а также замена несущих строительных конструкций объекта?».
«Возник ли новый объект недвижимости в результате проведенных работ в 2018 году на объекте».
«Соответствует ли спорный объект (1 этаж - пом.1, комн.1, 1а, 8 площадью около 103,4 кв. м.), расположенный по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7 (кадастровый номер 77:05:0011002:1172) пожарным нормам и правилам, строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?».
«Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан спорный объект (1 этаж - пом. I, комн.1, 1а, 8, площадью около 103.4 кв. м), расположенный по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7(кадастровый номер 77:05:0011002:1172)?».
«Возможно ли приведение здания по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7 (кадастровый номер 77:05:0011002:1172) в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 09.10.2003 и какие мероприятия необходимо предпринимать для этого?».
|
Ответ на первый вопрос:
В результате анализа предоставленной документации и проведенного натурного обследования Объекта, экспертами установлено, что возведение части здания площадью 103,4 м2, расположенного по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7 (кадастровый номер 77:05:0011002:1172) в части помещения I, комнат 1, 1а, и 8 первого этажа (обозначенных на поэтажном плане БТИ от 22.01.2019) произошло в 1976 году.
Ответ на второй вопрос:
По состоянию на 09.10.2003г. помещение I состояло из:
пом. 1 – 34,8 м2;
пом. 1а – 7,8 м2;
пом. 1б – 23,7 м2;
пом. 2 – 7,5 м2;
пом. 3 – 9,3 м2;
пом. 4 – 10,2 м2;
пом. 5 – 2,5 м2.
Итого – 95,8 м2.
На момент проведения экспертизы помещение I состоит из:
пом. 1 – 91,9 м2;
пом. 1а – 5,8 м2;
пом. 8 – 5,7 м2.
Итого – 103,4 м2.
На основании анализа поэтажных планов и проведенного натурного обследования экспертами установлено, что площадь помещения I увеличилась на 7,6 м2 (103,4 – 95,8=7,6).
Выполнено устройство нового оконного блока слева от помещения 1а и устройство навеса при входе в помещение 8.
В соответствии с поэтажным планом от 09.10.2003г. высота помещения I составляла 2,6 м. При проведении обмерных работ экспертами установлено, что высота помещения I составляет 3,5 м (высота помещения 1а не изменилась и составляет 2,6 м). Таким образом произошло увеличение высоты помещений 1и 8 на 0,9 м и, как следствие, строительного объема помещения I на 107,6 м3 (356,7-249,1=107,6).
На основании проведенного натурного обследования экспертами установлено, что количество этажей и этажность с 09.10.2003г. по настоящее время не изменились.
Выявленные экспертами изменения помещения I произошли после выполнения строительно-монтажных работ в 2018 году.
Ответ на третий вопрос:
Экспертами установлено, что в результате выполненных строительно-монтажных работ произошло увеличение площади и объема Объекта, выполнена надстройка наружных стен, возведены новые ненесущие перегородки, выполнена замена несущей конструкции крыши и покрытия крыши.
Выполненные в помещении I работы относятся к реконструкции и перепланировке.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Перепланировка (переоборудование) - любые изменения в помещении, которые влекут за собой изменение плана здания или сооружения: изменения конфигурации стен, перегородок, устройство или заложение проемов, перестановка сантехнического оборудования и т.д., требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Ответ на четвертый вопрос:
В рассматриваемом случае в результате выполненной реконструкции произошло изменение параметров существующего объекта без образования новых объектов.
Таким образом, возникновение нового объекта недвижимости, в результате проведенных работ в 2018 году, не произошло.
Ответ на пятый вопрос:
Спорный объект (1 этаж - пом.I, комн.1, 1а, 8 площадью около 103,4 кв. м.), расположенный по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7 (кадастровый номер 77:05:0011002:1172) соответствует требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам.
Выполнение реконструкции без разрешения на строительство является нарушением требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Ответ на шестой вопрос:
На момент проведения обследования помещение I, расположенное по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 7(кадастровый номер 77:05:0011002:1172), угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Ответ на седьмой вопрос:
На основании проведенного натурного обследования помещения I и анализа предоставленной документации экспертами установлено, что существует техническая возможность приведения данного помещения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 09.10.2003г.
Для этого необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы:
демонтаж крыши и стропильной системы;
демонтаж подвесного потолка и светильников;
демонтаж железобетонных плит перекрытий;
демонтаж вновь возведенной кирпичной кладки до предыдущих высотных отметок;
демонтаж 4 оконных блоков, входного дверного блока и бетонных перемычек;
закладка кирпичом выполненного дополнительного оконного проема;
демонтаж светопрозрачных ограждающих конструкций помещения 5;
демонтаж навеса над помещением 5;
демонтаж металлоконструкций пандуса;
демонтаж перегородок помещения 8;
монтаж железобетонных плит перекрытий;
монтаж стропильной системы и покрытия крыши;
частичная закладка 3 оконных проемов и входного дверного проема кирпичом (уменьшение высоты проемов до предыдущих значений), монтаж оконных и дверной перемычек;
монтаж трех оконных блоков и входного дверного блока;
возведение ограждающих кирпичных стен помещения 5 в предыдущих габаритных размерах с устройством и заполнением дверного проема и устройством навеса;
возведение перегородок в соответствии с поэтажным планом от 09.10.2003г.
монтаж подвесного потолка и потолочных светильников.